En exclusivité SYLVAIN GARDIN vous propose ce bas de villa de 160m2 (env) composé de deux logements. Un T3 de plain-pied de 52 m2 Carrez (sans la terrasse) comprenant un séjour avec cuisine américaine aménagée et équipée, deux chambres climatisées, une salle d'eau avec wc , une terrasse. Jouxtant ce logement, un autre logement de plain-pied de type T4 de 108m2 Carrez (sans la terrasse) comprenant un séjour avec une grande cuisine américaine aménagée disposant d'un îlot central, 3 chambres climatisées dont une avec salle d'eau et wc, une autre salle d'eau avec wc, une terrasse, une piscine. La configuration du T4 est idéale pour une famille et le T3 permet une activité lucrative de location saisonnière ou permet de recevoir des proches tout en gardant son intimité. Construction récente en dur en bon état général, située à l'entrée du DIAMANT dans un environement calme sans vis à vis avec stationnements privés, entrée individuelle, portail automatique. Création de la copropriété en cours.

L'autre lot rattaché à la copropriété est un local professionnel para-médical de 120m2 ayant une activité de jour uniquement du lundi au vendredi, sans nuisances, et ne recevant pas de patientèle. Possibilité de faire l'acquisition du bâtiment en entier. Les revenus générés par la location du local professionnel sont de 36 000€/an TTC.

Prix honoraires d'agence inclus 522 500€ - Prix honoraires d'agence exclus: 500 000€ - Honoraires d'agence de 4,5% à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Contact: Sylvain Gardin: 06.96.07.36.48 / sylvain.gardin@mpi-immobilier.com - Agent 202100124FDF